Finanzierungszertifikat: So holen Sie sich den Zuschlag!
Beim Besichtigungstermin punkten!
Bereiten Sie sich auf den Besichtigungstermin gründlich vor. Makler und Verkäufer interessieren vor allem zwei Dinge: Haben Sie ernsthaftes Interesse und können Sie sich das Objekt leisten?
Passt das Objekt? Wenn ja, machen Sie das schon während des Termins deutlich. Zeigen Sie, dass Sie genau wissen, was Sie wollen und das das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.
Was ist eine Finanzierungszusage oder Finanzierungszertifikat oder Finanzierungspass?
Mit diesem Dokument erhalten Sie eine qualifizierte Zusage durch ein deutsches Kreditinstitut, dass man mit Ihnen zusammen das gewünschte Objekt finanzieren möchte. Das ist noch keine endgültige Kreditzusage, es ist immer ein Vorbehalt einer abschließenden Prüfung durch die jeweilige Bank enthalten. Die Zuverlässigkeit unseres vermittelten Finanzierungszertifikates ist sehr hoch, dazu jedoch später mehr.
Welche Unterlagen sind für diese Prüfung bei HypoCenter erforderlich?
Das Exposé Ihres Traumobjektes, Ihre Einkommensunterlagen und Kontoauszüge über vorhandenes Eigenkapital und Nachweisen von eventuell vorhandenen weiteren finanziellen Verpflichtungen.
Welche Prüfung wird durchgeführt?
Wir führen eine komplette Bonitätsprüfung inkl. Schufa-Abfrage durch. Keine Angst, da es nur eine Konditionsanfrage bei der Schufa ist, verschlechtert sich Ihr Score Wert nicht. Weiterhin führen wir anhand der Daten des Exposés eine Wertermittlung des Objektes durch. Dabei benutzen wir das gleiche Programm wie die Bank, das ist ein riesiger Vorteil. Trotzdem in der Finanzierungszusage / Finanzierungszertifikat eine Vorbehaltsklausel für eine abschließende Prüfung durch die Bank aus rechtlichen Gründen enthalten ist, hat bisher jeder Kunde seine Finanzierung erhalten. Auf dieses hervorragende Ergebnis sind wir stolz!
Welchen Vorteil haben Sie mit dem Finanzierungszertifikat von HypoCenter?
Es reicht Maklern und Verkäufern in der Regel aus. Während andere noch Unterlagen zusammenstellen, steigern Sie so Ihre Chancen, den Zuschlag zu bekommen. Unsere Kunden sind begeistert! Das gibt Sicherheit und allen ein gutes Gefühl: Der Verkäufer weiß, dass alles reibungslos läuft, wenn er sich für Sie entscheidet, und Sie sparen viel Zeit.
Wie lange dauert eine Finanzierungszertifikat / Finanzierungspass?
Vereinbaren Sie einen Termin in meinem Büro oder Online und planen ca. 1,5 Stunde ein. Wenn alle Eckwerte stimmen und Sie alle wichtigen Unterlagen vorlegen, können Sie das Finanzierungszertifikat / Finanzierungspass direkt mitnehmen. Da unser Computersystem direkt mit der Bank verbunden ist, können wir Ihnen diesen hochwertigen Service bieten. Bei einer Bank dauert es meist zwei bis fünf Tage. Für eine verbindliche Finanzierungszusage / Kreditvertrag müssen Sie zwischen 3-14 Tagen, je nach Bank, rechnen.
Warum ist ein qualifiziertes Finanzierungszertifikat so wichtig?
Es gibt diverse Anbieter am Markt, welche ein Finanzierungszertifikat in wenigen Minuten Online anfertigen. Da fehlt meistens eine Objektbewertung, welche in so kurzer Zeit auch nicht möglich ist. Meistens wird Ihre Schufa auch nicht abgefragt, Einkommensunterlagen werden nicht geprüft.
Das kann aber für Sie harte finanzielle Konsequenzen haben. Wenn Sie den Zuschlag erhalten und die Bank später das Objekt als zu teuer einschätzt oder Ihre Bonität niedriger bewertet und die Finanzierung ablehnt, bleiben Sie ev. auf den Reservierungskosten beim Makler und den Kosten des Notars für den Entwurf des Kaufvertrages sitzen. Das können dann schon mal mehrere Tausend Euro sein. Also nehmen Sie sich die Zeit!
Wie verbindlich ist das Finanzierungszertifikat?
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellt HypoCenter mit der Bank Ihrer Wahl ein Finanzierungszertifikat. Das ist eine Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Dieses Finanzierungszertifikat gilt, sofern sich aus der abschließenden Bonitätsprüfung und Objektbewertung keine Ablehnungsgründe ergeben.
Das Finanzierungszertifikat ist kein verbindlicher Darlehensvertrag. Es ist lediglich eine Bestätigung, dass die ausgewählte Bank Ihren Immobilienkauf mit einer Baufinanzierung begleiten würde. Weder Sie noch die Bank sind dazu verpflichtet, einen tatsächlichen Baufinanzierungsvertrag abzuschließen. Die Bank behält sich nach Prüfung aller Unterlagen das letzte Wort vor.
Kann man ohne Finanzierungszusage zum Notar gehen?
Das kann ich Ihnen nicht raten. Sie tragen das volle Risiko, falls die Banken doch nein sagen, aus welchen Gründen auch immer. Mindestens sollten Sie über einen bestätigten Kreditvertrag oder Grundschuld Bestellungsunterlagen verfügen.
Kann ich ein Finanzierungszertifikat oder Finanzierungspass für eine andere Immobilie verwenden?
Nein, das Dokument bezieht sich auf die angefragte Immobilie und die Adresse ist auch eingetragen. Für ein anderes Objekt ist eine erneute Bewertung erforderlich.
Wieviel kostet ein Finanzierungszertifikat oder Finanzierungspass?
Nein, die von uns vermittelten Finanzierungszertifikate sind kostenlos.
Hat die Erstellung eines Finanzierungszertifikats oder Finanzierungspasses Einfluss auf meinen SCHUFA-Score?
Nein, die Erstellung eines Finanzierungszertifikats hat keinen Einfluss auf Ihren SCHUFA-Score. Wir fragen zur Erstellung des Dokumentes Ihre Schufa Daten ab, aber nur als Konditionsabfrage. Das wirkt sich nicht auf Ihren Schufa-Score aus.
Was sollte ein Finanzierungszertifikat beinhalten?
• Name, Vorname und Geburtsdatum
• Höhe des Kaufpreises und Objektadresse
• Autorisierung durch die jeweilige Bank
• Eine Vorbehaltsklausel wird immer drin sein.
Ein Muster für ein Finanzierungszertifikat oder auch Finanzierungspass können Sie hier einsehen!
